DESCRIPCIÓN
TERRAZAS DE NUÑEZ
EMPRENDIMIENTO con VALORES UNICOS!
REAL OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. PARA VIVIR o TRABAJAR o INVERTIR.
El edificio se desarrollará sobre un FRENTE de 25 metros contará con Departamentos de 2 y 3 Ambientes con Balcón o Terraza.
El mismo contará con 12 Pisos de Altura y 2 subsuelos de Cocheras. A su vez contará con un Local Comercial de 250m en PB.
Ubicado en el Barrio de NUÑEZ, sobre la calle DEHEZA a mitad de cuadra, a mts de la Av. Cabildo donde se encuentra el Metrobus y diversos medios de transporte que conectan toda la Capital Federal y la zona norte de la provincia de Buenos Aires.
EXCELENTE UBICACIÓN, en la puerta de la Ciudad, Cerca de todo. Con excelente accesibilidad.
NUÑEZ es un barrio en transformación, está re inventándose un nuevo polo comercial, gastronómico y educativo.
Cuenta con restaurantes, bares y zonas comerciales, y con diferentes establecimientos de educación primarios, secundarios y universitarios del más alto nivel.
Edificio de TRIPLE FRENTE con amplios y luminosos Departamentos de 2, 3 y 4 ambientes en la mejor zona de Núñez.
Departamentos con vistas al Rio de la Plata con orientación Noroeste.
A 2 cuadras del acceso a Av. General Paz – Acceso Norte- Panamericana.
Acceso a transporte público (Metrobús, Tren Mitre, Tren Belgrano Norte).
A 7 min. de Parque Saavedra y a 12 min. de Parque de los Niños.
Pisos y revestimientos de Porcellanato importado en ambientes, baños, cocinas y balcones.
Laminado de seguridad y aislación DVH (Doble Vidriado Hermético) en ventanas y puertas de balcones.
Barandas Panorámicas de aluminio anodizado y vidrio incoloro.
Cocinas equipadas con mesada de Silestone de 2cm de espesor, bajo mesada y alacena con cocinas a gas primera marca y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar. Espacio para lavarropas bajo mesada y puertas de muebles en melamina color.
Artefactos de baño marca Ferrum línea Veneto o similar, y griferías FV.
Provisión de equipos de aire acondicionado frío-calor tipo Split de 1ra marca, incluyendo instalación de sistema de drenaje.
Instalación de agua caliente con termotanques centrales.
Unidades con Superficie de 52 m2 a 96 m2.
DETALLES DE CATEGORIA. EDIFICIO APTO PROFESIONAL.
Los AMENITIES serán:
MIRADOR PANORAMICO
DECK SOLARIUM
PILETA
SUM
COWORK
PATIO y JARDIN en PB con ESPACIOS VERDES
GIMNASIO
PARRILLAS
DUCHAS
BIKE PARKING
COCHERAS
Además el edificio tendrá 3 ASCENSORES INTELIGENTES, GRUPO ELECTROGENO, CIRCUITO de TV con CAMARAS de SEGURIDAD y CONEXION DE ALARMA.
Las unidades tienen mesadas de silestone, aire frío calor en todos los ambientes, radiadores y calefón individual, doble vidrio (A30 new), pisos de porcelanato y cocina a gas.
Terminaciones Diferenciadas y Calidades Constructivas;
ESTRUCTURA RESISTENTE
Compuesta por bases, columnas, vigas y losas de hormigón armado según Código de edificación del Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y normas CIRSOC.
MAMPOSTERIA
Muros exteriores de ladrillo hueco de 0,15m con aislación hidrófuga. Muros interiores divisores de unidades con ladrillo hueco de 0,15m y divisiones con ladrillos de 0,10m de espesor.
REVOQUES
Yeso en interiores de los departamentos y palieres. En el resto de las partes comunes del edificio fino a la cal. Terminación en el exterior del edificio con texturado plastico tipo Quimtex o similar.
PISOS
Piso de porcellanato brillante liso en ambientes, baños, cocinas; y balcones. Porcellanato mate en los palieres, y veteado en hall de entrada del edificio.
CIELORRASOS
Aplicado de yeso c/buñas en estar-comedor y dormitorios, y cielorraso armado en baños y sector cocinas.
PINTURA / IMPERMEABILIZACIONES
Terminación de paredes con pintura al latex; marcos y barandas metálicas con esmalte sintético.
CARPINTERIAS
Interiores: Puertas de ingreso a las unidades con marcos y hoja de chapa doblada BWG 18
reforzada y relleno cortafuego; el resto de las puertas placa con hojas de madera mdf para pintar.
Herrajes tipo sanatorio o similar.
Exteriores: Marcos y hojas de aluminio anodizado color natural tipo A30 o Modena. Vidrios de
doble vidriado hermético (DVH), y además en puertas-ventanas con laminado 3+3 de seguridad.
No se prevé ningún dispositivo de oscurecimiento.
Hall de ingreso: Blindex o carpintería de chapa doblada BWG 18 y vidrio en la puerta de acceso.
PLACARES
Los deptos. tendrán placard con frente integral espejado e interior completo.
MUEBLES DE COCINA
Bajo mesada y alacena con puertas en Melamina color, de 18 mm con cantos enchapados en
PVC y laterales de los muebles blancos.
MESADAS
En las cocinas se colocará mesada de granito Gris Mara de 2,5 cm de espesor y zócalos de 6 cm
con bacha simple de acero inoxidable marca Johnson o Mi Pileta. Espacio previsto para lavarropas bajo mesada.
COCINA
Se proveerá cocina marca Longvie de 4 hornallas y horno a gas, y campanas de extracción de acero inoxidable marca TST o similar con conducto de salida al exterior a los 4 vientos.
ARTEFACTOS DE BAÑO
Las unidades se entregan con artefactos blancos de ROCA o FERRUM, bañeras de 1,50 marca
CAPEA y Vanitorys de 0,60 de ancho.
GRIFERIAS Y ACCESORIOS
Las griferías son todas monocomando marca FV o similar en baños y cocinas. Los accesorios
para baño se componen de un kit que incluye jabonera, toallero, portarrollos y perchas.
INSTALACION SANITARIA
El agua caliente será una instalación central provista por termotanques a gas de 300 litros cada
uno marca Rheem o similar. El tendido de cañerías con material de termofusión para agua fría y caliente. Los desagües sanitarios son de AquaDuct, PVC 3,2 para bajadas de pluviales, todo de acuerdo a las normas de AYSA y Gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Los Tanques de bombeo y de reserva cumplirán con los cálculos reglamentarios y serán de hormigón armado.
INSTALACION ELECTRICA
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Edesur y el ENRE, con llaves
termomagnéticas y disyuntores diferenciales, llaves, tomas, bocas de TV, bocas de telefonia y
portero eléctrico. Tapas y teclas marca Jeluz modelo Verona o similar.
Artefactos de luz en áreas comunes (hall, palieres y balcones).
PORTERO VISOR
Se entrega con sistema de portero visor blanco con cámara de seguridad incorporada en planta baja y timbre de palier,
INSTALACION DE GAS
La instalación se realizará de acuerdo a los reglamentos de Metrogas para la alimentación de las cocinas y termotanques centrales.
INSTALACION CONTRA INCENDIO
La instalación se realizará de acuerdo a las ordenanzas municipales con lanza, manguera y
matafuegos en cada piso. Sistema de inyección y extracción con evacuación de gases por
conductos en caja de escalera. En cocheras habrá un sistema de hidrantes en todos los niveles,
además de rociadores en el 2º subsuelo de acuerdo a los Reglamento Técnicos del Código de
Edificación de la CABA.
